Box auto
Unità indipendenti valorizzate con accessi funzionali e finiture dedicate.
R.E.A. GroupSoluzioni immobiliariRichiedi il dossier Operazione immobiliare · San Giorgio a Cremano
Uno spazio sottoutilizzato. Tredici nuove opportunità.
Acquisizione, riqualificazione e vendita frazionata di box, posti auto e depositi in un'area urbana ad alta domanda di parcheggio.
Documento preliminare. Rendimenti e tempi sono stime, non garanzie.
LocalizzazioneCorso Umberto I / Viale TartagliaSan Giorgio a Cremano · Napoli
13 unità previste
Capitale core€216.500
Ricavi target€332.170
Durata base12 mesi
Range operativo9–18 mesi
Il progetto
Più valore, attraverso unità più liquide.
L'operazione trasforma un unico cespite in prodotti immobiliari di piccolo taglio, pensati per una domanda locale concreta: parcheggio sicuro e spazio deposito.
Posti auto
Soluzioni pratiche per residenti e attività della zona centrale.
Spazi accessori
Una cantina/deposito e un posto moto completano il mix commerciale.
Perché qui
La scarsità di parcheggi incontra un bacino urbano denso.
L'analisi preliminare dell'area Corso Umberto I - Viale Tartaglia evidenzia una pressione strutturale sulla sosta e un'offerta inferiore alla domanda stimata.
Esplora l'analisi di mercato900–1.170famiglie stimate nel bacino
1.150–1.500auto riconducibili ai residenti
300–600posti auto di deficit interno stimato
Stime interne con margine di errore. Da validare con rilievi e fonti locali.
Struttura economica
Numeri leggibili. Ruoli distinti.
Il ROI lordo dell'operazione non coincide con il rendimento dell'investitore. Il modello applica una restituzione prioritaria del capitale e una ripartizione dell'utile residuo.
Acquisto immobile€150.000
Atto, imposte e trasferimento€15.000
Agenzia€5.000
CILA e accatastamento€1.500
Lavori€45.000
Capitale core€216.500
Scenario originario
53,43%ROI lordo del progetto
Caso base prudenziale
23,94%ROI semplice stimato investitori
Con riserva operativa interna di €12.000, prima della fiscalità individuale.Waterfall proposta
Prima si protegge il capitale. Poi si divide l'utile.
- 01Costi documentati
Pagamento delle sole spese ammesse e verificabili del progetto.
- 02Restituzione del capitale
Rimborso prioritario agli investitori degli importi effettivamente versati.
- 03Riserva finale
Accantonamento per imposte, chiusura lavori e passività residue.
- 04Utile 50 / 50
Il risultato distribuibile viene ripartito tra investitori e R.E.A. Group.
Scenari
Una lettura prudente, non una promessa.
Tre ipotesi per mostrare come prezzi, costi e tempi incidono sul ritorno potenziale.
ROI investitori
- Ricavi
- €285.000
- Durata
- 18 mesi
ROI investitori
- Ricavi
- €332.170
- Durata
- 12 mesi
ROI investitori
- Ricavi
- €355.000
- Durata
- 9 mesi
Governance
Le tutele devono essere scritte, verificabili e operative.
Conto dedicato
Versamenti e incassi dell’operazione su un rapporto identificato.
Destinazione vincolata
Impieghi limitati alle voci approvate e documentate.
Reporting mensile
Cassa, avanzamento lavori, fatture e stato delle vendite.
Decisioni riservate
Consenso per debito, varianti rilevanti e vendite sotto soglia.
Nessun costo occulto
Compensi e operazioni con parti correlate dichiarati in anticipo.
Data room
Accesso ordinato a documenti societari, tecnici e finanziari.
Stato attuale
Lo spazio prima della trasformazione.
FAQ
Le domande da fare prima di investire.
Il rendimento del 23,94% è garantito?
No. È una stima del caso base prudenziale, prima della fiscalità personale. Prezzi, costi e tempi possono variare.
Quando viene restituito il capitale?
Il modello prevede la restituzione prioritaria agli investitori, dopo il pagamento dei costi documentati e in funzione degli incassi effettivi delle vendite.
Quanto può durare l’operazione?
Lo scenario base considera 12 mesi. La finestra operativa prudente è compresa tra 9 e 18 mesi.
Quali verifiche precedono il versamento?
Due diligence notarile, urbanistica e catastale, fattibilità del frazionamento, budget definitivo, contratto investitori e conto dedicato.
Come posso approfondire?
Puoi scaricare il business plan preliminare oppure contattare direttamente il team per richiedere il data room disponibile.
Approfondisci
Valuta i documenti. Fai le domande giuste.
Richiedi il dossier dell'operazione e confrontati direttamente con il team R.E.A.